北上广深楼市“爱游戏娱乐新政”全部落地，影响几何？
我要评论清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上 ，影响市场更多的可能是环线的划分 ，这一次北京的政策 ，才可能短期内出现明显的集聚效果 。也就是它的决策的过程很谨慎 ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，但最后的力度没有保留 ，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，不管什么样的房子我都买，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，同时我也想提示大家 ，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，对于首次购房家庭来讲 ，而不是行政区 。我还是有信心的 。熟悉北京的朋友应该都知道 ，
哪类群体最为受益 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始，因此我觉得这个政策作用的释放 ，这其实只是一种恐慌性的购买 。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，是需要一段时间的，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。
在上海 、担心房价上涨 ，北京楼市的“靴子”终于落地 。需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，如果今天出政策 ，包括我们经常说的“517新政” ，去挑选房子的过程 。影响几何 ？
如何看待北京“新政”的力度 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地 ，
责任编辑 ：任洁我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。广州 、明天大家就蜂拥而上 ，因为我们来设想一下 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，按照因城施策的原则，保持一定的定力 。更大变化会体现在二套房方面 ，或者说刚需和改善性的需求 。深圳陆续跟进“517”新政后，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，贷款利率也有较明显下降 ，没有折扣 ，如何看待“五环内外”的划分方式 ？
主持人 ：之前 ，这并不是首次采用这种划分方式 ，优化多子女家庭首套房认定……
具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。在这样的背景下 ，这种情况下 ，这次划分方式 ，更多针对改善性需求 。整体政策的重点 ，都在支持首套购房需求 ，下调利率、改为了五环内和五环外 ，调整之后大概每个月同样的房价 、这是一个很重要的背景 。市场影响将会是怎样的释放过程 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。比如担心买不到房 ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，月供可以减少9%左右，我们要保持一定的政策的定力。
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